Ціни на житло в Нідерландах впали вперше за три роки
Після кількох років неухильного зростання цін на ринку житлової нерухомості Нідерландів з'явилися перші ознаки охолодження.
За даними асоціації ріелторів NVM, покупці квартир та будинків в цій країні у першому кварталі 2022 року платили на вторинному ринку на 2,1% менше, ніж у четвертому кварталі 2021 року. Це перше квартальне зниження цін у Голландії з початку 2019 року. Хоча у річному обчисленні (порівняно з першим кварталом 2021 року) ціни на житло все ще набагато вищі.
Вартість житла в середньому ціновому сегменті на вторинному ринку нерухомості в першому кварталі склала €428 000. Цей показник нижчий, ніж в останньому кварталі минулого року, але все ж таки майже на 14% вище, ніж у першому кварталі 2021 року. Ще одним свідченням охолодження перегрітого голландського ринку є зниження темпів річного зростання цін. У 2021 році в кожному кварталі річне зростання вартості нерухомості становило в середньому 20%.
Проте ринок житлової нерухомості Нідерландів, як і раніше, розпечений. Зростанню цін сприяє, зокрема, дефіцит пропозиції. 79% проданих у першому кварталі 2022 року квартир і будинків були продані в результаті за ціною, що перевищує початкову запитувану. Рік тому цей показник складав 65%.
У першому кварталі на продаж було виставлено понад 17 000 квартир та будинків. Це на 4% менше ніж за аналогічний період 2021 року. Ріелтори продали 29 000 об'єктів у першому кварталі, що приблизно на 19% менше, ніж роком раніше. На первинному ринку нерухомості у першому кварталі житло продавалося на 11,5% дорожче, ніж роком раніше – у середньому за €466 тисяч.
Експерти вважають, що квартальне зниження цін не зупинить тренд подальшого перегрівання ринку житлової нерухомості у Нідерландах. Будівельна галузь, як і раніше, не компенсує різницю між попитом і пропозицією. У планах уряду цієї країни – домогтися здачі в експлуатацію щонайменше 100 тисяч нових квартир щороку, починаючи з 2024 року, щоб урівноважити баланс та остудити ринок.
