У Бельгії будівництво житла все ще нижче за минулорічний рівень

У Бельгії будівництво житла все ще нижче за минулорічний рівень
25.07.22
Бельгійське статистичне агентство Statbel оприлюднило дані про кількість виданих у країні у першому кварталі 2022 року дозволів на будівництво житлових будинків – 8450. Це на 1,1% менше, ніж за аналогічний період 2021 року.

Традиційно левова частка будівництва припадає на Фландрію (Фламандський регіон), де у першому кварталі кількість дозволів становила 6497 одиниць (76,88% від загального обсягу по країні). Це на 2,0% більше, ніж у першому кварталі минулого року. У Валлонії було видано 1893 дозволів (22,4% ринку), що на 11,0% менше в річному обчисленні. Саме за рахунок Валлонського регіону загалом у країні спостерігається зниження будівництва. У Брюссельському регіоні обсяги запланованого будівництва житла зросли на 22,4%, але будівельний ринок бельгійської столиці дуже малий, там за перші три місяці було видано всього 60 дозволів (0,71%). У Брюсселі майже немає землі для будівництва.

У березні 2022 року в Бельгії було видано 3497 дозволів на будівництво квартир та будинків. Це на 1,8% менше, ніж у березні минулого року. Однак у місячному обчислені (порівняно з лютим поточного року) цей показник зріс на 42,8%. У Фламандському регіоні місячне зростання (березень vs лютий) склало 46,1%, у Валлонському регіоні – 32,3%, у Брюссельському столичному – 33,3%.

Тобто на ринку житлової нерухомості, яка будується, спостерігаються певні «гойдалки» під впливом різноспрямованих трендів, характерних для складної загальної економічної ситуації в Європі. Експерти називають головним чинником посилення з 1 січня 2022 року енергетичних стандартів будівництва. В очікуванні цих змін наприкінці 2021 року забудовники подавали більше заявок на будівництво, щоб уникнути цих строгих стандартів (вони застосовуються до забудовників не за датою видачі дозволу, а за датою подання заявки на дозвіл). Це викликало відкладене на 3-4 місяці зростання видачі дозволів. Точніше розуміння трендів буде після публікації будівельної статистики за квітень.

Нагадаємо, що з 2007 року кількість дозволів на реновацію житлових будинків у Бельгії перевищувала кількість дозволів на будівництво нових житлових будинків. Ситуація ненадовго змінилася у другому кварталі 2018 року. Але з лютого 2019 року кількість дозволів на реновацію знову перевищує кількість дозволів на будівництво. З 2003 року на нові апартаменти видається більше дозволів, ніж на вілли. У 2010-2011 роках ці показники були приблизно на одному рівні. Надалі різниця знову збільшилася на користь квартир та досягла максимального розриву у 2018 році. Із 2019 року цей розрив знову скорочується.