Житло залишається найдинамічнішим сегментом ринку нерухомості в Європі

Житло залишається найдинамічнішим сегментом ринку нерухомості в Європі
17.04.22
За підсумками першого кварталу 2022 року європейські ринки нерухомості дають чіткий сигнал: житло залишається найдинамічнішим ринковим сегментом. Про це йдеться у новому дослідженні ринку від дослідницької групи Catella.

Середньомісячна орендна плата за квартиру (як у новобудовах, так і на вторинному ринку) у 63 найбільших містах Європи, охоплених дослідженням, становить €16,05/м2. Це на 3,82% більше у порівнянні з першим кварталом 2021 року.

Найнижча орендна плата за квартиру зафіксована у бельгійському місті Льєж (€9,50/м2). Далі у рейтингу розташувалися чеський Брно (€9,80/м2) та іспанська Малага (€9,90/м2).

Найдорожчий ринок оренди – у швейцарській Женеві (€30,80/м2). До найдорожчих європейських міст також відносяться три столиці – Лондон (€30,70/м2), Люксембург (€30,00/м2) та Париж (€28,80/м2).

Середня ціна покупки квартир у великих європейських містах (у новобудовах та на вторинному ринку) зросла на 2,47% - до €5141/м2. Ціни варіюються від €1800/м2 у Ризі до €15260/м2 у Женеві.

Середня капіталізація квартир становить 3,41% річних. Найнижча дохідність – у шведському Стокгольмі (1,20%) та у швейцарському Цюріху (1,30%). Найвища – у латвійській Ризі та литовському Вільнюсі (по 5,25%), а також у польських містах Краків та Вроцлав (по 5,00%).

Експерти EuroProperty відзначають, що на європейський ринок нерухомості все ще впливають різноспрямовані фактори, спричинені пандемією COVID-19. Більш стабільні ринки характеризуються високою ліквідністю активів, менш стабільні приваблюють більшою капіталізацією інвестицій.